Důležité informace
 Rizika vlastníka bytu při neplnění závazků
A co když neplní povinnosti vůči společenství jednotliví vlastníci? "Pokud vlastník jednotky řádně nepřispívá na náklady spojené se správou domu a pozemku, mohou se ostatní vlastníci jednotek domáhat splnění této povinnosti u soudu. Když společenství takový spor vyhraje, tedy - řečeno odborně - soud této žalobě vyhoví a uloží zaplatit žalovanému vlastníkovi určitou částku, vznikne společenství k jeho bytu zástavní právo.
"Toto zástavní právo se zapíše do katastru nemovitostí záznamem a vztahuje se na samotnou jednotku, společné části domu, případně také na podíl na pozemku.
Také v případě, kdy vlastník jednotky neodstraní závady a poškození, které způsobil, může společenství podat žalobu.
V okamžiku, kdy rozhodnutí soudu nabude právní moci, vzniká i v tomto případě ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k bytu žalovaného vlastníka. "Zástavní právo jim však vzniká také k souboru movitých věcí povinného vlastníka".
"V případě, že povinný vlastník nesplní ve stanovené lhůtě to, co mu ukládá rozsudek, mohou se zástavní věřitelé, tedy společenství vlastníků jednotek, domáhat uspokojení ze zástavy." Řečeno jednoduše: prodeje bytu, případně dalších věcí.
|
|
Žádné prádlo, oblečení nebo jiné věci nesmějí viset nebo být umístěny v oknech, na balkonech nebo
jiných částech budovy tak, že by přesahovaly nebo byly viditelné zvenčí z přímého pohledu na budovu.
Balkony nesmějí být užívány jako skladiště. Na balkóny je možno umísťovat skládací věšáky na prádlo
a dětské kočárky.
|
|
Zabezpečení domu
Všechny sklepní dveře je nutné vždy řádně uzamykat !
Nevpouštět do domu neznámé osoby. Dbát na řádné dovření vstupních dveří, jak při výstupu, tak při vstupu
do objektu. Při neoprávněném vstupu do domu osobou, nebo při podezřelém chování cizích osob
okolo budovy, se můžete obrátit na městskou policii o pomoc.
Chraňte svůj majetek a bezpečí, i vašich blízkých.
|
|
Noční klid
Apel na přísné dodržování tzv. nočního klidu v domě, který je dle § 34 zákona č. 258/2000 Sb.,
o ochraně veřejného zdraví. Podle tohoto ustanovení se noční dobou rozumí doba mezi 22.00 a 6.00 hodinou.
Též je nutné být ohleduplným k okolním sousedům v rámci tzv. „ zbytečného hluku „, který je vytvářen zejména nadměrným dupáním a hlasitým hovorem, při pochůzce společnými prostory domu.
|
|
Střecha
Do prostoru střechy domu (např. za účelem instalace televizní antény, pouze na již předinstalované držáky)
je vstup povolen pouze za přítomnosti zástupce výboru (místopředseda).
V opačném případě hradí veškeré zjištěné škody, ten kdo toto nerespektoval, byť by tyto škody nezpůsobil.
Avšak i tento záměr podléhá písemnému povolení výboru společenství.
|
|
Půda
Do půdních prostor je přísně zakázáno odkládat a ukládat jakékoli věci (a to i dočasně), kromě řádného umístění televizních a radiových antén, které však podléhá písemnému povolení výboru společenství a přítomnosti
zástupce výboru (místopředsedy).
Při nerespektování tohoto ustanovení, bude vstup do těchto prostor zamezen.
|
|
Okna
Případným zájemcům, je výměna oken za plastová povolena vlastní úhradou, za dodržení těchto podmínek:
Okna musí být stejného rozměru a vzhledu jako okna původní bílá (kolaudovaná).
Avšak i tento záměr podléhá písemným povolením výboru společenství.
|
|
Zeleň
Vysazování jakékoli zeleně (např. keře, stromky, okrasné rostliny, trávy, apod.) je v okolí domu přísně zakázáno!
|
|
Zvířena
Jakákoli zvířata chované v domácnosti, musí být zabezpečena zejména proti nadměrnému hluku
k okolním sousedům (včetně zabezpečení klidu za vaší nepřítomnosti), volnému pohybu v domě a okolí.
Přísný zákaz venčení domácích mazlíčků ve společných prostorách a okolí domu!
|
|
Jmenovky
Vzhledem k estetické stránce je zakázáno přelepovat průhledná okénka jmenovkami z vnější strany
(tabla zvonků a poštovních schránek), jakožto i jakkoli manipulovat se zvonky (tzn. i vkládání jmenovky do zvonku).
Výbor (místopřeseda) má k dispozici šablonu, dle které vyrobí příslušnou jmenovku tak, aby korespondovala s ostatními. V případě, že bude zjištěno, že vlastník či nájemník porušil nebo poškodil jednotlivý zvonek, tablo, nebo poštovní schránku, bude provedená oprava vlastníku bytové jednotky přeúčtována v plné výši k úhradě.
|
|
Stěhování
Přesun nábytku, jízdních kol, dětských kočárků, koloběžek, apod., do bytu nebo sklepní kóje, zvenčí a naopak,
je povinna každá osoba takto konající, dbát zvýšené opatrnosti proti poškození zařízení domu.
Zejména na otěr interiérových zdí, dveří a schodišťového zábradlí.
Případné zjištěné škody budou viníkovi přeúčtovány k úhradě, v plné výši.
Dočasné umístění dětských kočárků je možno u vchodových dveří na severní straně domu, avšak
tímto břemenem, nesmí být blokován vstup a výstup domu.
Parkování jízdních kol, koloběžek, apod., byť pouze dočasné, je ve společných prostorách přísně zakázáno!
|
|
Překážky
Všechny společné prostory domu musí být bez jakýchkoli překážek, které by bránili volnému
a bezpečnému pohybu osob za jakýchkoli situací. Zejména v případě nouze, kdy je nutné využití
maximální možné a bezpečné únikové cesty z ohrožených prostor domu.
Jakékoliv předměty na únikových cestách nesmí bránit evakuaci a nesmí zvyšovat požární riziko!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Výše uvedené uvádí též příslušný zákon o požární ochraně.
|
|
Osvětlení kójí
Ti, kteří mají zájem o zavedení osvětlení do sklepní kóje, je možné se přihlásit u výboru společenství.
Jiný způsob zavedení osvětlení do těchto prostor není dovolen a v případě zjištění nedovoleného zásahu
bude požadována okamžitá náprava, neboli vrácení do původního stavu a finanční nebo jiný postih
za porušení nařízení výboru společenství a vzniklé škody tímto způsobené.
|
INKASO
Mapa stránek